電梯維護費包含哪些項目？

電梯保養指定期對運行的電梯部件進行檢查、加油、清除積塵、調試安全裝置的工作。包括電梯曳引鋼絲繩的無損檢測與潤滑維護等。

根據《關于調整住宅電梯費收費標準的通知》：

按家庭人數收費：每人每月10元

按建筑面積收費：每月每平方米不超過0.3元

12層及以上的高層住宅電梯：收費標準實行政府指導價

多層、小高層、非住宅類電梯：收費標準繼續實行市場調節價

未實行物業管理的老舊住宅樓：可按雙方協商議定的標準簽訂協議并收費

企業自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協商議定的標準簽訂協議并收費

住宅改變用途或從事經營活動：物業可與業主協商議定電梯收費標準

二、乘客電梯維護保養：

收費標準收費=基本收費X(1 樓層系數 企業系數 速度系數 使用年限系數 使用場所系數 產地系數—集中度系數)(元/臺/年)

1、樓層系數：以10層/10站為準，每增加五層加10%;

2、企業系數：以C級企業資質為準，B級增加1%，A級增加2%;

3、速度系數：以≤ 1m為準，>1m增加5%，≥2m增加10%，3m以上另議;

4、使用年限系數：≥5年增加10%、≥8年增加20%;

5、使用場所系數：公建增加20%;

6、集中度系數：同一地區超過30臺減少5%;

7、產地系數：原裝進口的增加系數另議。

另外 電梯不運行，物業管理公司有責任

人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

因此電梯在實際運行當中，需要定期保養維護，如果所在的小區電梯出現了故障，物業是有義務承擔對其的維修、養護、維護和管理。

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